청약 1순위 조건 얼마나 되나요 | 2026 무주택·가점·통장 기준 한눈에 정리했어요

청약 1순위 조건이 뭔지 대충은 알아도, 막상 내가 해당되는지 따져보면 헷갈리는 부분이 한두 가지가 아니에요.

무주택 기간이 얼마나 돼야 하는지, 납입 횟수가 몇 회인지, 수도권이랑 지방이 다른지. 이 세 가지만 정확히 알아도 청약 전략이 완전히 달라져요.

처음엔 저도 몰랐는데, 직접 청약홈에서 내 점수 계산해보고 나서야 생각보다 조건이 복잡하다는 걸 알았어요. 지금부터 2026년 기준으로 정리할게요.

01. 청약 1순위 조건 — 3가지만 알면 돼요

2026년 기준 아파트 청약 1순위가 되려면 딱 세 가지 조건을 갖춰야 해요.

이 부분에서 많이들 실수하더라고요. 통장 기간은 맞는데 납입 횟수가 부족해서 탈락하거나, 배우자 명의 주택이 있어서 무주택 요건에서 걸리는 경우예요.

02. 가점제 84점 만점 — 내 점수 어떻게 계산해요?

가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 항목으로 점수를 매겨요. 최대 84점이에요.

솔직히 말하면 가점 60점 이상이어야 서울 인기 단지에서 당첨권이에요. 40~50점대는 비인기 지역이나 추첨제 물량을 노려야 현실적이에요.

내 가점 빠르게 계산하는 방법

막상 해보면 생각보다 간단해요. 청약홈 → 청약 자격 확인 → 가점 계산기에서 세 항목 입력하면 자동 계산돼요. 2~3분이면 끝나요.

03. 추첨제 vs 가점제 — 내 점수에 맞는 전략은요?

2026년 기준 민영주택 전용 85㎡ 초과는 추첨제 비율이 높아요. 가점이 낮다면 오히려 중대형 평형을 노리는 게 당첨 확률이 높아요.

04. 청약통장 납입 금액 기준 — 지역별로 달라요

민영주택 청약은 통장 가입 기간뿐 아니라 지역·면적별 예치금 기준도 맞춰야 해요. 이게 생각보다 많이들 놓치는 부분이에요.

저도 처음에 헷갈렸는데, 예치금은 신청 전날까지만 맞추면 돼요. 청약 넣는 날 잔액 기준이 아니에요. 단, 출금 후 다시 채워도 인정돼요.

05. 공공주택 청약 — 민영주택과 다른 점은요?

공공주택(LH, SH 공사 등)은 민영주택과 기준이 달라요. 예치금 대신 납입 횟수와 소득·자산 기준이 핵심이에요.

공공주택은 소득·자산 기준을 초과하면 아무리 납입 횟수가 많아도 탈락해요. 여러 번 해봤더니 자산 기준에서 걸리는 경우가 민영보다 훨씬 많았어요.

06. 특별공급 — 일반공급보다 당첨 확률 높아요

특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아요. 해당 자격이 있다면 반드시 특별공급부터 넣어야 해요.

07. 청약 당첨 후 — 이것까지 알아야 해요

당첨됐다고 끝이 아니에요. 당첨 이후 계약·대출·세금까지 이어지는 절차를 미리 알아야 낭패를 안 봐요.

중도금 대출은 DSR 규제 적용이 안 돼서 소득이 낮아도 받을 수 있어요. 단, 잔금 대출로 전환할 때 DSR에 걸리는 경우가 있으니 미리 시뮬레이션해봐야 해요.

Q&A